財(cái)聯(lián)社11月14日訊（記者 梁柯志）11月13日，廣州農(nóng)商(01551.HK)發(fā)布公告稱，董事會(huì)批準(zhǔn)債權(quán)金額合計(jì)約為人民幣145.92億元的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。 

　　截至2024年9月30日，該批資產(chǎn)的賬面價(jià)值約為103.4億元。廣州農(nóng)商銀行估計(jì)，本次交易該行應(yīng)收取初步估計(jì)代價(jià)預(yù)計(jì)約人民幣100億元。 

　　不過，尚須臨時(shí)股東大會(huì)授權(quán)和批準(zhǔn)方能成行。公告稱，董事會(huì)將在11月28日前將臨時(shí)股東大會(huì)及此項(xiàng)交易相關(guān)資料發(fā)送于H股股東。 

　　財(cái)聯(lián)社記者就此聯(lián)系廣州農(nóng)商銀行置評，截至發(fā)稿未獲正式回應(yīng)。 

　　財(cái)聯(lián)社記者還注意到，1月2日廣州農(nóng)商銀行曾公告稱，截至2023年12月31日，該行已完成以總對價(jià)人民幣94.67億元向合共105家買方出售且轉(zhuǎn)讓所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。這意味著，在不到一年時(shí)間，廣州農(nóng)商連續(xù)兩次進(jìn)行近百億規(guī)模的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 

　　在11月13日公告中，廣州農(nóng)商行表示，本次所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類為關(guān)注、次級、可疑及損失類資產(chǎn)，相關(guān)資產(chǎn)出表后，本行的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)規(guī)模將減少。將進(jìn)一步提升精細(xì)化管理水平，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、改善資產(chǎn)質(zhì)量。 

　　主要涉及房地產(chǎn)和批發(fā)零售業(yè)，有買方已在準(zhǔn)備應(yīng)標(biāo) 

　　廣州農(nóng)商表示，截至2024年9月30日，此次擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括發(fā)放貸款及墊款本金人民幣118.61億元，占比為100%，所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)主要行業(yè)分布包括房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等。 

　　公告顯示，按擔(dān)保方式劃分：涉及保證類之債權(quán)本金為人民幣3.95億元，占比約3.33%；涉及抵╱質(zhì)押債權(quán)之債權(quán)本金為人民幣114.66億元，占比約96.67%。 

　　11月14日，深圳某資產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對財(cái)聯(lián)社表示，此前已經(jīng)收到廣州農(nóng)商轉(zhuǎn)讓大批資產(chǎn)的消息，正準(zhǔn)備應(yīng)標(biāo)和籌備購買事宜。 

　　公告還稱，在分類上，廣州農(nóng)商所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)分類，關(guān)注類80.2億元，占比67.61%；次級類24.17億元，占比20.38%；可疑類6.44億元，占比5.43%；損失類7.8億元，占比6.58%。 

　　廣州農(nóng)商行表示，本次所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類為關(guān)注、次級、可疑及損失類資產(chǎn)，相關(guān)資產(chǎn)出表后，本行的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)規(guī)模將減少。 

　　值得關(guān)注的是，所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)按照逾期情況分類，逾期三年以上0億元；逾期一年以上14.23億元，占比12%；逾期90天以上38.41億元，占比32.38%。 

　　對此，上述資產(chǎn)公司人士表示，由于地產(chǎn)市場低迷，近兩年資產(chǎn)公司對于銀行固定資產(chǎn)競拍大大減少，銀行也不輕易將抵押資產(chǎn)出售，避免賬面減值過大。近期，由于廣深二手市場回暖，市場對地產(chǎn)變現(xiàn)率的信心上升，因此對銀行公司類抵押資產(chǎn)興趣在提升。 

　　不過，如果是涉及帳期過久的資產(chǎn)包，風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜程度同步上升，競買方的積極性會(huì)降低。 

　　每年一次百億大“禮包”？ 

　　財(cái)聯(lián)社記者注意到，1月2日，廣州農(nóng)商銀行(01551.HK)發(fā)布公告，截至2023年12月31日，該行已完成以總對價(jià)人民幣94.67億元向合共105家買方出售且轉(zhuǎn)讓所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，其中包括向關(guān)聯(lián)方廣州華新集團(tuán)有限公司(由銀行董事馮耀良控制)出售對價(jià)為人民幣0.18億元的所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，及向其他獨(dú)立第三方買家出售總對價(jià)為人民幣94.49億元的所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。 

　　根據(jù)公告，其余獨(dú)立第三方買家包括廣州市星河灣酒店、正佳企業(yè)、梅州敏捷建筑、小高德置業(yè)有限公司等地產(chǎn)背景買家，也包括白云電氣集團(tuán)、廣東恒興農(nóng)業(yè)科技等普通業(yè)務(wù)公司。 

　　該項(xiàng)交易是在2023年股東大會(huì)上批準(zhǔn)，在2023年年底前以現(xiàn)金方式完成交易。換句話說，廣州農(nóng)商此批交易入賬近百億現(xiàn)金。 

　　11月14日，廣州一位銀行業(yè)資深人士表示，從銀行打七折出售的動(dòng)作來看，可能主要目標(biāo)是出表。