交投活躍的香港豪宅市場，迎來重磅利好，有望刺激內地買家加快入市。

　　10月16日，香港特區《行政長官2024年施政報告》提出，將優化“新資本投資者入境計劃”， 即日起，容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬港元或以上，投資于房地產獲計算入投資總額上限為1000萬港元。另外，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。

　　另一項樓市刺激措施亦同時推出，香港2024年施政報告還提出，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，香港金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。

　　今年3月，香港宣布重啟暫停多年的“新資本投資者入境計劃”，允許合資格人士通過金融資產投資移民香港，投資門檻為3000萬港元，投資范圍包括金融資產和非住宅地產。

　　此次施政報告提出的政策優化，新增了容許投資住宅物業。這就意味著香港政府放寬了新投資移民計劃的投資范圍，允許移民者購買房產了。

　　按照新政策，符合條件的投資者，只要購買5000萬港元或以上的住宅，其中1000萬港元將計入到3000萬港元移民門檻中，而針對金融投資的門檻，將降至1700萬港元。同時，新政提出自2025年3月1日起，通過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，可計入合資格投資金額內。換句話說，以前只能通過個人投資移民，今后則可以通過個人持股100%的公司投資。這大大方便了投資者的操作難度。

　　內地買家涌入

　　香港豪宅市場投交旺盛

　　香港房地產業界普遍認為，優化“新資本投資者入境計劃” 有利于提振豪宅市場氣氛及帶動銷售，有主要開發商更表示能夠刺激海外人士及專才對豪宅的需求，并吸引國際投資者重投香港物業市場，豪宅物業及特色單位將受追捧。

　　2024年3月，香港樓市全面“撤辣”后，住宅交投逐步復蘇。根據美聯物業研究中心發布數據，今年前三季度，香港一手超級豪宅成交量達到72宗，較去年全年59宗增長22%，涉及金額約186.7億港元，同比增長約90%，創三年新高。

　　以龍光集團與合景泰富合作開發的香港豪宅項目“凱玥THE CORNICHE”為例，自香港政府全面撤銷“辣招”以來，該項目得天獨厚的稀缺價值受到市場青睞和熱捧。

　　作為香港引進投資的重要助推器，“新資本投資者入境計劃” 具有強大且高效的資本吸引能力。根據香港投資推廣署向立法會提交的文件顯示，截至2024年9月，新資本投資者入境計劃已接獲579宗申請。如全部獲批，預計可為香港帶來超過173億港元資金，增強香港資產和財富管理業的發展優勢。

　　降低首付比例措施將顯著降低投資者的購房支出，有利于進一步釋放住宅市場的改善性及投資性需求。

　　資產配置保值增值

　　超級豪宅更受內地買家追捧

　　世邦魏理仕估值及咨詢服務部主管鄭亥延預計，“新資本投資者入境計劃”會立即反映于豪宅市場的交投量。

　　多位香港房產中介公司及投資移民顧問透露，受此政策影響，內地買家對香港豪宅的熱情迅速增高，這兩天已經接到很多內地客人的咨詢。

　　在香港前三季度豪宅成交中，內地背景買家占據了主導地位。萊坊發布的《全球超級豪宅報告》顯示，2024年第二季度，香港超級豪宅市場錄得61宗交易，同比上升69%，為全球第三活躍的超級豪宅市場，主要由內地買家需求帶動。

　　盡管整體豪宅市場的需求較為旺盛，但內地買家對超級豪宅更為熱切。

　　根據香港中介機構統計，相較于2000-4000萬港元區間的買家，超豪華住宅的買家購買需求更為急迫，他們普遍認為香港樓市的調整已經接近尾聲，豪宅盤本身較為稀缺，投資價值進一步凸顯。

　　從成交數據分析，香港凱玥項目的套均價超過6000萬港元，部分單位總價超過1億港元。該項目位于港島南區臨海地段，與壽臣山、深水灣及淺水灣4同享一片廣闊遼遠南海景致，背山面海，戶戶向南，每戶享有獨立私家電梯間。項目由多個著名國際設計團隊打造，實力摘得PropertyGuru Award 2023最佳濱水開發（Best Waterfront Condo Development）大獎，并獲BEAM PLUS綠建環評的銀級認證。港島南區內更是著名學府林立，眾多國際學校供選擇，可為孩子提供最佳的培育環境，受到內地購房者熱捧。

　　在目前的市場環境下，絕大多數買家已將豪宅物業定位為長期投資。買家以謹慎的態度進入市場，更加重視豪宅的稀缺性所帶來的長遠保值能力，而非短期升值空間。

　　尤其是，美元利率下降、資本市場持續走高，給香港樓市帶來了直接驅動力。

　　瑞銀投資銀行分析報告指出，利率下調將導致香港4萬億港元定期存款可能被釋放，加快高凈值客戶對于核心資產的配置。

　　同時，香港及內地股市強勁上漲，帶動香港樓市交易氣氛活躍，有實力客戶套現后的資金快速入市買樓，對豪宅帶動更為明顯。