首批9只公募REITs產(chǎn)品6月21日解禁日將近，公眾投資者和機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注度也日漸升溫。近日，中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT等多只首批上市產(chǎn)品相繼發(fā)布公告，披露了場(chǎng)內(nèi)及場(chǎng)外限售份額基本情況，并提示解除限售。6月8日，9只基金產(chǎn)品集中發(fā)布了關(guān)于份額解除限售的提示性公告，相關(guān)項(xiàng)目的招募說明書也陸續(xù)更新。 

　　針對(duì)解禁可能對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響，機(jī)構(gòu)人士提示，此次解禁規(guī)模超百億元并超過當(dāng)前流通盤市值，近日市場(chǎng)的波動(dòng)也可能與部分限售盤解禁在即從而引致機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)有關(guān)。建議投資者更多地認(rèn)識(shí)和了解公募REITs產(chǎn)品的特性，避免盲目追漲殺跌。 

　　根據(jù)各家發(fā)布的公告，限售份額解禁后，REITs產(chǎn)品的流通份額占比都將進(jìn)一步提升。如平安廣州廣河REIT自6月21日起有1.96億份的戰(zhàn)略投資者配售份額解除限售。解禁后，可流通份額合計(jì)為3.43億份，占該基金全部基金份額的49%。此前該基金上市時(shí)發(fā)售份額總計(jì)7億份，戰(zhàn)略投資者配售份額5.53億份，占總發(fā)售份額的比例為79.97%；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT解禁后，可流通份額合計(jì)為6.12億份，占全部基金份額的比例從35%提升至68%；而中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、紅土鹽田港REIT、華安張江REIT解禁后可流通份額占比更高達(dá)80%。 

　　解禁期臨近，REITs市場(chǎng)近期則表現(xiàn)相對(duì)平淡，交投活躍度有所降低。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，12只公募REITs今年以來平均漲幅1.25％；產(chǎn)品平均溢價(jià)率在22%左右，較2月中旬的高點(diǎn)回落超30個(gè)百分點(diǎn)。“從公募REITs產(chǎn)品前期強(qiáng)勢(shì)的二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)來看，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格與其內(nèi)在價(jià)值有一定偏離度。近日，相關(guān)產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)上的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，預(yù)示著該類產(chǎn)品正逐步回歸其內(nèi)在價(jià)值。”中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“基于前期的調(diào)研和訪談，總體來看，解禁對(duì)公募REITs二級(jí)市場(chǎng)影響不大，主要是因?yàn)楣�募REITs的戰(zhàn)略配售投資者包括原始權(quán)益人具有戰(zhàn)略合作關(guān)系的大型企業(yè)、投資長(zhǎng)期限、高分紅類資產(chǎn)的資管產(chǎn)品、政府專項(xiàng)基金、產(chǎn)業(yè)基金、保險(xiǎn)資金等，此類投資者長(zhǎng)期配置傾向更強(qiáng)，解禁后繼續(xù)持有的意愿也較強(qiáng)。” 

　　不過，宋鑫也提醒，解禁潮或?qū)Χ��?jí)市場(chǎng)價(jià)格造成一定波動(dòng)，投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)偏好，理性看待相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)，著眼于公募REITs產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值。“投資者應(yīng)充分了解產(chǎn)品特性，仔細(xì)研讀公開披露文件和行業(yè)研究報(bào)告。在公募REITs產(chǎn)品上市之初，《招募說明書》對(duì)底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理情況、現(xiàn)金流分派情況等信息進(jìn)行審慎預(yù)測(cè)，定期發(fā)布的季度報(bào)告、年度報(bào)告則充分披露了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況。” 

　　富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT基金經(jīng)理李盛也提醒投資者，試點(diǎn)階段的公募REITs整體產(chǎn)品供給規(guī)模較小、流通量有限，吸引了較多投資者的追捧，存在一定的炒作行為。特別提示投資人，要深刻認(rèn)識(shí)公募REITs產(chǎn)品的特性，避免盲目追漲殺跌。